哭了！南京刚需！250万竟然只能买这些盘……
搜狐焦点楼盘字典！每期一组关键字，2019帮你找好房！
亚泰山语湖卖完了，翠屏城卖完了……南京的刚需盘，干柴烈火一摇就卖完了！
是选择诗和远方还是选择挤破头脑也要买一套房？对现实的刚需们来说无疑是后者，但面对站在高位的房价，不断告急的主城和近郊，刚需们也无奈了，价格早已成为他们买房的第一道关卡。
是乾坤大挪移置业近郊，用时间换取空间，还是淘一淘主城区老破小，或者说再去看看逐渐“背叛”刚需的板块？
2019年，看着刚需预算逐渐被拉高，翻开搜狐焦点楼盘字典，250万内可选择的楼盘也很有限了。本期，小伙伴们整理了一份关于南京250万内楼盘的清单，相信刚需的你一定很需要！
（点击查看大图）
江北板块
看到江北这份清单时，老实讲，驻扎在南京多年的狐妹，没想到江北对刚需也是如此残酷，我们将整个江北板块粗略地划分为江浦、高新、桥北等区域，可以发现，除了桥北和六合，江北200万内的楼盘屈指可数。
江浦区域，目前有中海原山、融侨观邸、通宇林景尊园、江山荟、中交锦蘭荟、金辉白马云著等项目，从这几个项目的总价来看，都直逼250万的预算总价。
（中海原山效果图）
已于去年12月公开售楼处和样板间的中海原山，推出的是85㎡、87㎡、100㎡、107㎡、123㎡、124㎡户型，预计在今年迎来500多套房源的首开。据此前消息称，中海此次面市均价在29000元/㎡左右，如果消息可靠，注重品牌房企开发项目的朋友不妨可以选择该项目的85㎡户型，总价是在250万以内的。【咨询热线：400-032-4608 转 269889】
前段时间轰轰烈烈迎来加推的中交锦蘭荟，前期售价在19600元/㎡，项目还剩最后4期房源，不过加推信息未定。
高新区方面，有弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山助阵，弘阳在售的是87-125㎡的高层以及124㎡以上的洋房，均价26000元/㎡左右，高层总价区间在227-327万之间，项目为成品现房销售；荣盛锦绣澜山推出的是毛坯房，其单价相比弘阳有4000元/㎡左右的价差，户型为85-130㎡。
六合板块，目前有中海棠城公馆、保利荣盛合悦、远洋棠悦山水，虽然中海和远洋尚未有具体信息曝光，但参考保利荣盛合悦的售价，总价200万内还是可以选择的。
江宁板块
那么，250万的总价预算能在江宁有何选择呢？
从目前江宁的刚需集中营来看，主要偏向禄口、正方新城、滨江和横溪，此外，像青龙山、淳化、岔路口区域则可选择小户型。
自翠屏城加推后，禄口的选择便集中在中骏融信雍景台、中海云麓公馆、和昌绿地新悦湾、蓝天星港等多个项目，老盘蓝天星港目前仅剩1号收官房源待推，共66套，户型建筑面积85-89㎡，预计均价18000元/㎡。
区域内其它项目由于受到销售、价格等因素影响，不少纯新盘的入市节点或将往后延伸，不过从这几个项目的楼面价来看，未来售价或在刚需的考虑之列。
江宁滨江的鲁能硅谷公馆目前只是出炉了相关规划，具体信息都在待定中，不过从其楼面价来看，未来售价或许会是刚需的一大选择。
正方新城区域，目前在售项目绿地理想城、远洋山水，绿地理想城的户型选择会比较多，有83、89、102、108、118㎡，总价在250万内还是可以选择的。荣盛隽峰户型都是115㎡以上户型，以周边在售盘、二手房房价来看，总价250万内有望买到115㎡户型。
青龙山目前定格在25600元/㎡限价内，这也就意味着，总价预算在250万内可以选100㎡以内的房源，区域内的融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期、中南上悦城、朗诗玲珑郡、江宁金茂悦可选择小户型。
淳化区域的万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓，目前还有极少量房源在售，对刚需来说不失为一次机会。
此外，金地保利联合开发的贝克湾项目，小高层打造的是90—115㎡户型，目前价格尚未释放，不过从其目前叠墅售价来看，可选择100㎡以下户型。
城东板块
大城东板块，今年麒麟、马群、青龙地铁小镇、汤山等区域均有供货，其中麒麟区域内的星叶枫庭、时代天樾可选择，马群的中垠紫金观邸还剩2栋住宅，按前期26500元/㎡的售价来算，87㎡户型在230万左右。
汤山区域，距离S6号线汤山站较近的碧桂园汤山源著预计今年1月迎来精装房源的首开，其中，105-111㎡（三房两厅两卫)，均价21500元/㎡，总价230万起，130-137㎡（四房两厅两卫)户型的均价为19800元/㎡，总价250万起。
同区域内还有旭辉银城江山御、汤山玉兰公馆可选择，旭辉银城江山御推出的82、120㎡户型，销售均价为20800元/平，总价在171—250万之间。
此外，华侨城翡翠天域目前均价在2万2—2万5之间，从其92、108、138㎡的户型来看，以2万2的价格来算，也值得刚需考虑。
城北、城南板块
从今年的表现来看，城南城北板块的发力显然不足，250万内让刚需可选择的余地不多，城北板块只有燕子矶区域内的保利国际社区、金浦紫御东方。
保利国际前期售价在25800元/㎡左右，可选择89㎡、95㎡户型；而金浦紫御东方的售价在28600元/㎡，则有78㎡和87㎡可考虑，相比保利国际社区，金浦的单价较高，所选择的户型也就小了。
此外值得一提的是，对于想要买大户型的改善客户来说，区域内的中海燕矶听潮可以选择，项目目前在售的户型有102㎡、106㎡三房、128㎡四房精装产品，均价为28400元/㎡左右。【咨询热线：400-032-4608 转 321409】
我们再来看下城南板块，石林云城此前推出小高层和洋房两种产品，小高层户型为73—106㎡，价格在2万4—2万5之间，总价在175—254万内，洋房91㎡户型也在250万内。
溧水、高淳板块
有人辞官归故里，有人星夜赴考场，主城之大，但留给刚需的选择却是有限的。在高淳、溧水、六合等近郊可选择的余地就大了，尤其是地铁一通，缩短了主城和近郊的距离。
溧水板块内，橡树城、秦淮源筑、卓越景枫蔚蓝郡、禹洲中粮都会09、建发央誉、空港新都孔雀城等项目在百万左右就能实现刚需置业。
在高淳，250万可以选择洋房、叠墅项目，目前在售的金茂逸墅，洋房总价在99—127万之间，而叠墅产品中，上叠、中叠以及下跌的206㎡户型均可考虑。
搜狐焦点楼盘字典，想要了解的楼盘，我们一一为你梳理！▽▽▽
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